В адвокатский кабинет Болотова Н.В. обратился жилищно-строительный кооператив «НовоДевяткино» (долее-Истец) с просьбой оказать юридическую помощь по взысканию с ЗАО «Ленстройтрест» (далее-Ответчик) в пользу ЖСК «НовоДевяткино» денежные средства в размере 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. Истцу были подготовлены претензии, которые были направлены в адрес Ответчика с просьбой перечислить на расчетный счет Истца денежные средства в размере 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. В ходе подготовки искового заявления в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области доверителю были предложены основания для взыскания денежных средств с Ответчика, а именно: Между ЗАО «Ленстройтрест» и ЖСК «НовоДевяткино» заключены Договора №№ Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7 от 26.04.2010 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, корпус №29, квартал 1 — А на общую сумму 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. (Далее — Договор) В соответствии с п 3.4. Договора, оплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора № Д-1 состоялась 07 сентября 2010 года, Договоров №№ Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7 состоялась 18 ноября 2010 года. 04.10.2012 г. ЖСК «НовоДевяткино» обращалось к ЗАО «Ленстройтрест» с предупреждениями о необходимости погашения задолженности по заключенным Договорам в течении 30 дней с момента направления предупреждения. До 04.11.2012 г. оплата по Договорам ЗАО «Ленстройтрест» не была произведена. По истечении указанного срока (04.11.2012 г.) платежными поручениями № 967-973 от 29.11.2012 г. в адрес ЖСК «НовоДевяткино» от ЗАО «Ленстройтрест» поступили денежные средства в общей сумме 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. по Договорам №№ Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7 от 26.04.2010 г. Поскольку предупреждение от 04.10.2012 г. в указанный срок (04.11.2012 г.) исполнено ЗАО «Ленстройтрест» не было 30.11.2012 г. ЖСК «НовоДевяткино» направило к ЗАО «Ленстройтрест» Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договоров участия в долевом строительстве №№ Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7 от 26.04.2010 г. и в этот же день платежным поручением № 48 от 30.11.2012 г. ЖСК «НовоДевяткино» вернул деньги ЗАО «Ленстройтрест» в общей сумме 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. ЖСК «НовоДевяткино» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о признании договоров от 26.04.2010. №№ Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7 заключенных между Жилищно-строительным кооперативом «НовоДевяткино» и Закрытым акционерным обществом «Ленстройтрест» расторгнутыми с 30 ноября 2012 года по одним и тем же основаниям. Решением Арбитражного суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-25919/2013 от 11.09.2013 года (Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2013 года) в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано. Требование признать Договор от 26.04.2010. № Д-6 заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «НовоДевяткино» и Закрытым акционерным обществом «Ленстройтрест» расторгнутым с 30 ноября 2012 года оставлено без удовлетворения. На сегодняшний день Договора №№ Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7 от 26.04.2010 г. не расторгнуты и задолженность ЗАО «Ленстройтрест» по ним в общей сумме составляет 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп. 10.09.2013 года в адрес Ответчика были направлены Претензии с просьбой перечислить в адрес Истца деньги по всем Договорам в течении 10 дней с момента направления претензий в адрес Ответчика. В период с 10.09.2013 г. по сегодняшний день 19.09.2013 года денежных средств от Ответчика в адрес Истца не поступало. В соответствии с п. 1 ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Очевидно, что Ответчик неосновательно обогатился на сумму 20 277 800 (двадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот) руб. 00 коп., чем нарушил права Истца. Решением от 23.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.06.2014, иск удовлетворен.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 октября 2014 годаДело № А56-57103/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2014 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В., при участии от жилищно-строительного кооператива «НовоДевяткино» Болотова Н.В. (доверенность от 27.06.2014 № 27-06-2014), от закрытого акционерного общества «Ленстройтрест» Мелкова Г.С. (доверенность от 02.12.2013 № 85), рассмотрев 15.10.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Ленстройтрест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2014 (судья Баженова Ю.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 (судьи Смирнова Я.Г., Жукова Т.В., Несмиян С.И.) по делу № А56_57103/2013, у с т а н о в и л: Жилищно-строительный кооператив «НовоДевяткино», место нахождения: 188661, Ленинградская обл., дер. Новое Девяткино, д. 93А, ОГРН 1064703063292, ИНН 4703086168 (далее — Кооператив), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Ленстройтрест», место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Миллионная ул., д. 8, ОГРН 1037800043929, ИНН 7801082329 (далее — Общество), о взыскании 20 277 800 руб. неосновательного обогащения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — Управление). Решением от 23.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.06.2014, иск удовлетворен. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, в иске отказать. Как указывает податель жалобы, на момент направления Кооперативом уведомлений об одностороннем отказе от договоров участия в долевом строительстве обязательства ответчика по оплате этих договоров были исполнены, однако истец возвратил денежные средства на основании статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ); у Кооператива отсутствовали основания для возврата денежных средств; к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Кооператива против ее удовлетворения возражал. Управление о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, Кооператив (застройщик) и Общество (дольщик) 26.04.2010 заключили договоры № Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д-6, Д-7, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Новое Девяткино, корп. 29, квартал 1-А, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договорами, передать дольщику объекты долевого строительства — квартиры, характеристики которых указаны в приложениях № 2 к договорам, а дольщик обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры с оформлением соответствующих документов. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Цена договоров определена в пункте 3.1. В соответствии с пунктом 3.4 договоров оплата по ним производится в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации. В связи с тем, что в установленный срок оплата по договорам не была произведена, Кооператив в порядке статьи 9 Закона № 214-ФЗ направил Обществу предупреждения от 04.10.2012 о необходимости погасить задолженность по спорным договорам. Платежными поручениями от 29.11.2012 № 967, 968, 969, 970, 971, 973 и от 30.11.2012 № 972 Общество перечислило на расчетный счет Кооператива денежные средства в общей сумме 20 277 800 руб. в счет исполнения обязательств по договорам. Кооператив 30.11.2012 направил в адрес Общества уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров на основании статьи 9 Закона № 214-ФЗ и платежным поручением от 30.11.2012 № 48 возвратил Обществу 20 277 800 руб. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2013 по делу № А56_25919/2013 и от 03.10.2013 по делу № А56-25904/2013 Кооперативу отказано в исках о признании договоров от 26.04.2010 № Д-1, Д-2, Д-3, Д-4, Д-5, Д_6, Д-7 расторгнутыми с 30.11.2012. Кооператив, ссылаясь на то, что спорные договоры являются действующими, а денежные средства возвращены Обществу платежным поручением от 30.11.2012 № 48, направил в адрес последнего претензии от 10.09.2013 с требованием о возврате 20 277 800 руб. Поскольку денежные средства не были возвращены Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суды признали иск обоснованным по праву и размеру и удовлетворили его. Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Суды правильно применили статьи 1102, 1105, 1109 ГК РФ. Как верно указали суды, спорные денежные средства первоначально были перечислены Обществом Кооперативу во исполнение принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые не были расторгнуты и являются действующими; доказательств встречного предоставления обязательств или наличия оснований для получения денежных средств, а также того, что денежные средства предоставлены Кооперативом в целях благотворительности, в материалах дела не имеется. Апелляционный суд обоснованно отклонил ссылку Общества на пункт 4 статьи 1109 ГК РФ, поскольку возврат Кооперативом денежных средств был осуществлен в соответствии со статьей 9 Закона № 224-ФЗ в связи с односторонним отказом от исполнения договоров участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили иск. Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 по делу № А56_57103/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Ленстройтрест» — без удовлетворения. Председательствующий Т.С. Гафиатуллина Судьи М.А. Ракчеева И.В. Сергеева

Указанные судебные акты были опубликованы на официальном сайте ВАС РФ по адресу: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2cf07f56-69e4-4007-aada-1582090dbd39/A56-57103-2013_20140123_Reshenie.pdf

Юридическая помощь по уголовным, гражданским и арбитражным делам, тел.: +7 (931) 223-61-29, +7 (812) 973-37-86 e-mail: advokat-bolotov@mail.ru